Прокуратура информирует!

Подробности

Опубликовано 19.12.2024 15:33

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства много-квартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Данным законом предусмотрено, что застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства (далее ЕИСЖС, ч. 1 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ).

Сайт единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» – https://наш.дом.рф/.

Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом проектная документация на строительство многоквартирного дома и внесенные в нее изменения не подлежат размещению в открытом до-ступе ЕИСЖС. Вместе с тем участник долевого строительства в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ вправе потребовать от застройщика представить для ознакомления проектную документацию. При этом законом не определен конкретный способ ознакомления с проектной документацией, что очевидно свидетельствует о возможности ознакомления с указанными документами любым способом, не противоречащем интересам обеих сторон, по предварительному согласованию. Также на застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, возлагается обязанность по раскрытию информации в ЕИСЖС.

С учетом изложенного участникам долевого строительства рекомендуется использовать инструмент ЕИСЖС для получения информации о выданных документах, касающихся строительства объекта долевого строительства, о ходе его строительства, о финансовой отчетности застройщика.